Ehemaliges Weingut mit großem Potential

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Preise

  • Kaufpreis1.200.000 EUR
  • Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeKirchstraße 9
  • Postleitzahl55576
  • OrtVG Sprendlingen-Gensingen
  • LandDeutschland
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Gäste WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 235 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 2.217 m²
  • Lager / Produktionsflächeca. 600 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Nutzflächeca. 70 m²
  • Separates WC2
  • EinliegerwohnungJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1929
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1984
  • Beschreibung der Modernisierung1984 Holzfenster mit Doppelverglasung; 1981-1984 Heizung und Wasserversorgung, Elektroleitungen; 1998 komplette Fassade mit wärmedämmenden Sandsteinklinkern; 2022 Ölbrennwertherme neuste Technik mit 475 l Warm-Wasserspeicher;
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.10.2032
    Energiebedarf 150.40 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2022

    Objektbeschreibung

    Das großzügige und sehr gepflegte Anwesen liegt mitten Im Dorf und doch hat man viel Platz um sich herum. Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind mit wärmedämmenden, sandsteinfarbenen Klinkern versehen. Es wirkt schon fast ein bisschen mediterran. Das Kelterhaus und das Lagergebäude haben je 2 Ebenen und sind von 2 Straßenseiten zugängig, auch zu befahren (leichte Hanglage). Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1929 gebaut, 1981 bis 1998 wurden die Gebäude erweitert und saniert. Eine Ölbrennwerttherme mit neuster Technik und 475l Warmwasser-Speicher wurde 2022 installiert. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast.

    Zum dem Anwesen gehören:

    1. das große Wohnhaus (ca. 235 qm Wfl. +70 qm Nfl.) mit Terrasse
    2. eine Wohnung für Bedienstete (ausgebaut 1993 ca.70qm)
    3. das ehemalige Kelterhaus mit Weinkeller (ca. 250 qm)
    4. eine große Lagerhalle auf 2 Ebenen mit 2 Zufahren (ausgebaut 1998 ca. 350qm)
    5. uneinsehbarer Hof mit überdachtem Sitzplatz
    6. ca. 430 qm großes Grundstück, welches bebaut oder als Garten genutzt werden kann

    Durch ein großes Tor betritt man den Hof. Man fühlt sich direkt wohl, da die sandsteinfarbenen Klinker eine gewisse Wärme ausstrahlen. Links befindet sich der Eingang zum Wohnhaus, ein Aussen-WC mit Dusche, eine Garage, der überdachter Sitzplatz, ein ehemaliger Pferdestall und der Zugang zur Einliegerwohnung (Bedienstete). Der Hof mit dem überdachten Sitzplatz bietet viele Möglichkeiten zum Feiern mit Freunden, zum Spielen für Kinder oder einfach nur zum Chillen. Geradeaus befindet sich der Zugang (Zufahrt) zum Kelterhaus und zum Lagergebäude. Im Lagergebäude sind verschiedene Flächen abgetrennt durch Tore. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss der beiden Gebäude. Hier befindet sich eine separate Zufahrt zu dieser Ebene der beiden Gebäude. Die Einfahrten sind durch elektrische Rolltore zu erreichen. Ein kleiner Hof, das ca. 430 qm große Grundstück und ein Unterstellplatz für Fahrzeuge aller Art befinden sich hier.

    Betritt man das Wohnhaus, gelangt man in einen hellen und großzügig gestalteten Flur im Erdgeschoss. Von hier führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus links befindet sich ein großer Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Nach rechts gelangt man in die große Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer mit Fernsehecke. Ein schöner Rundbogen grenzt die beiden Räume voneinander ab. Durch die Küche gelangt man weiter in die Nebenräume. Diese sind ein Vorratsraum, ein Duschbad mit Toilette, eine große Waschküche und der Heizungsraum mit Heizungsanlage. Eine Tür führt von hier hinaus in den Hof.

    Im Obergeschoss ist der Flur ebenfalls hell und großzügig gestaltet. Hier befinden das ca. 40 qm große Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein großes Schlafzimmer (ca.22qm) sowie 2 weitere Zimmer (17qm+12qm). Vom Schlafzimmer aus betritt man die große Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

    Das Anwesen bietet ein großes Potential und ist für eine große Familie, für Gewerbetreibende jeder Art ein echtes Juwel.

     

     

    Lage

    Das Anwesen steht in einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Es hat ca. 590 Einwohner. In der kleinen Gemeinde herrscht ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Dies äußert sich durch eine - trotz der wenigen Einwohner - große Zahl von Vereinen: Männergesangsverein, Musik- und Gesangsgruppe, Turn- und Sportgemeinde, Bauernverein, Landfrauenverein, Karnevalverein, und der freiwilligen Feuerwehr.

    Ärze, Apotheken und Geschäfte für die Dinge des tägliches Lebens sind in den naheliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden. Ein Kindergarten ist im Ort. Schulen von der Grundschulde bis zum Gymnasium befinden sich in Sprendlingen.

    Die Städte, Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim und Mainz sind gut mit öffentlichen Verkehsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen.


    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 6541 8669227
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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