Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Küche-Einbauschrank 1900
Eingang
Hofeingang
Hof
Haustür
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche-Einbauschrank 1900
Küche-Einbauschrank 1900
Wasseranschluss
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Garderobe EG
Flur EG
Treppenhaus EG
Treppenhaus 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Durchgangszimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Studio DG
Studio DG
Studio DG
Studio DG
Studio DG
Flur Ansicht von DG
altes Regal-Garage
Gasanschluss
Straßenansicht

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis155.000 EUR
  • Käuferprovision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl55452
  • OrtRümmelsheim
  • StraßeKirchackerstraße 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • StellplatzartGarage
  • Kellernicht unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 151 m²
  • Nutzflächeca. 31 m²
  • Grundstücksflächeca. 97 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandTeilsaniert
  • Modernisiert in2018
  • Beschreibung der Modernisierung2018:komplettes Dach 2018:Fassade 2018:Böden,Wände und Decken 2018:Bäder

  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.01.2026
    Energiebedarf 422.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Holz

    Objektbeschreibung

    Durch ein schönes und neues Tor geht man in den kleinen Hof. Von hier aus erreicht man die Eingangstür und kommt direkt in den neu gestalteten Flur. Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche mit 2 kleinen schönen Einbauschränken (noch aus dem Baujahr des Hauses stammenden Zeit), sowie ein Bad mit Badewanne. Auf gleicher Ebene gibt es einen Raum ohne Tür, der z.B. als Garderobe mit viel Stauraum genutzt werden könnte. Ein weiterer Raum mit einer neuen Schiebetür kann als Abstellraum genutzt werden. Eine schöne Holztreppe führt in das 1.Obergschoss.

    Im 1.Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie das Schlafzimmer. An das Schlazimmer grenzt ein kleines Zimmer (Durchgangszimmer) an. Geht man durch dieses Zimmer (Durchgang) gelangt man in eine größeres Zimmer und in ein Bad mit Dusche. Das Durchgangszimmer könnte als Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderscharnk genutzt werden. Ein Büro wäre hier möglich. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss.

    Im Dachgeschhoss befindet sich ein schönes, großes und lichtdurchflutetes Studio. Hier wäre ein Arbeitszimmer, oder mit wenig Aufwand, 2 weitere Zimmer planbar. Ein Kaminofen könnte angeschlossen werden.

    Das Haus hat großes Potential. Es gibt viele Möglichkeiten die Räume zu nutzen. Wohnen und Arbeiten ist hier sehr gut möglich. Eine Heizung gibt es bisher nicht. Diese Investition müsste noch getätigt werden. Ein neuer Gasanschluss wurde bereits in der an das Wohnhaus angrenzenden Garage installiert.

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss:(ca 49qm)

    • große Wohnküche
    • Badezimmer mit Badewanne
    • großer Abstellraum
    • Garderobenraum (oder sonstiger Abstellraum)

    1.Obergeschoss:(ca.71qm)

    • großes Wohnzimmer
    • Bad mit Dusche
    • Schlafzimmer
    • Zimmer 1(Durchgangszimmer oder Ankleidezimmer)
    • Zimmer 2

    Dachgeschoss:(ca.35qm)

    • großes Studio

    Garage: ca. 6mx4m

    Lage

    Rümmelsheim (ca. 1360 Einwohner) liegt im Trollbachtal westlich der Nahe kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Im Süden befindet sich die Stadt Bad Kreuznach (ca. 18km), im Nordosten die Stadt Bingen (ca.10 km) am Rhein. Durch den Ort fließt der Trollbach.

    Rümmelsheim hat eine ganztägige Kindertagesstätte sowie eine ganztägige Grundschule. Im nahen Umkreis sind weiterführende Schulen sowie andere Bildungseinrichtungen in Bingen, Bad Kreuznach, Hargesheim und Stromberg zu finden.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich zahlreich in naher Umgebung.

    Rümmelsheim gehört zum „Weinbaubereich Nahetal“ im Anbaugebiet Nahe. Im Ort sind 18 Weinbaubetriebe tätig. Einer der größten Weinhändler Deutschlands ist im Ort ansässig.

    Die Bundesautobahn 61 wird nach etwa 1 km erreicht. Außerdem besteht eine (meist) stündliche Anbindung per Bus an die Bahnhöfe in Münster-Sarmsheim (Regionalbahn) und Bingen (regional und überregional) sowie eine Busverbindung nach Bad Kreuznach. Die Flughäfen Frankfurt und Frankfurt-Hahn werden jeweils nach rund 45 Autominuten erreicht.


    Ihr Ansprechpartner
    Karin Schuth
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