Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage (4 Wohnungen)

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Preise

  • Kaufpreis535.000 EUR
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBergstraße 3
  • Postleitzahl56841
  • OrtTraben-Trarbach
  • LandDeutschland
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartElektrisch
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 390 m²
  • Zimmer14
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 643 m²
  • Nutzflächeca. 80 m²
  • Separates WC4
  • Balkone4
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.10.2022
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 22.05.2032
    Energiebedarf 253.15 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse G

    Objektbeschreibung

    Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von einem gepflegtem und schön gestalteten Garten. Parkplätze sind ausreichend vorhanden und es gibt Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Im Haus gibt es 4 abgeschlossene Wohneinheiten, 2 im EG und 2 im OG und DG. Kellerräume, nach den Wohnungen voneinander abgetrennt, bieten Platz für viel Stauraum.

    Die Wohnungen sind nach WEG geteilt und werden evtl auch als einzelne Wohnung verkauft. Das Highlight der einzelnen Wohnung ist jeweils die Terrasse, bzw. bei den Wohnungen im OG und DG die beiden Terrassen. Das Haus ist in einem guten Zustand. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind größtenteils in 2016-2019 erneuert worden. Die Wohnungen werden elektrisch geheizt (Nachtspeicher größtenteils 2012 erneuert). Warnwasser wird mit Durchlauferhitzern bzw. Untertischgeräten erzeugt. Die Terrassen wurden abgedichtet (2018) und mit einem neuen Belag versehen Fliesen /WPC. Elektroleitungen, Wasser und Abwasserrohre sind während der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen größtenteils erneuert worden.

    Das Haus bietet sich an als Renditeobjekt oder für Wohnen und Arbeiten.Weitere Bilder gerne auf Anfrage

     

    Ausstattung

    EG: Wohnung links ( Nr.I ) ist ca. 76 qm groß.

    Die Wohnung Nr. I bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit Dusche und WC und ein Gäste WC. Durch die Küche gelangt man auf eine abgetrennte und großzügig gestaltete Terrasse mit Zugang zum Garten und den Stellplätzen. Die Böden sind alle mit einem sehr pflegeleichten Laminat belegt. Fenster sollten hier für die Zukunft noch erneuert werden.

    EG: Wohnung rechts (Nr. II ) ist ca. 74 qm groß.

    Die Wohnung Nr. II bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit Dusche und WC und ein Gäste WC. Die Küche ist hier eine große Wohnküche mit Ausgang zur abgetrennten und großzügig gestalteten Terrasse mit Zugang zum Garten und den Stellplätzen. Die Böden sind alle mit einem sehr pflegeleichten Laminat belegt. Die Fenster in dieser Wohnung wurden 2011 erneuert.

    OG und DG: Wohnung links ( Nr. III ) ist ca.125 qm groß.

    Die Wohnung Nr. III bietet im OG einen Wohnraum, ein Esszimmer, eine Diele, eine Küche mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse, eine Speisekammer und ein Gäste WC. Über eine Spindeltreppe gelangt man vom Wohnraum aus in das DG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein HWR und ein Bad. Die Räume im DG sind auch durch das Treppenhaus von aussen zu erreichen. Das große sonnendurchflutete Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, dessen Einsatz erneuert werden sollte. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Sonnenterrasse die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und in der Küche sind alle mit einem sehr pflegeleichten Laminat belegt, im Bad und Gäste-WC ist der Boden gefliest.

    OG und DG: Wohnung rechts ( Nr. IV ) ist ca.124 qm groß.

    Die Wohnung Nr. IV bietet im OG einen Wohnraum, ein Esszimmer, eine Diele, eine Küche mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse, und ein Gäste WC. Das große sonnendurchflutete Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Im Flur gibt es einen Kaminanschluss. Von der Diele aus gelangt man über eine schöne Marmortreppe direkt in das DG. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein Büro und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Sonnenterrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen sind alle mit einem sehr pflegeleichten Laminat belegt, im Bad, Gäste-WC und in der Küche ist der Boden gefliest.

     

    Lage

    Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel. Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach -Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird. (Quelle:Wikipedia)

    Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlgegend und sie erreichen die Mosel in ein paar Minuten zu Fuß. Sie finden in wenigen Gehminuten entfernt alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Moseltherme, der Yachthafen, ein Kletterwald, Rad-und Wanderwege, eine Fülle von Weinstuben, Restaurants und Hotels bieten Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Genießen Sie den Anblick der traumhaft schönen Villen entlang des Moselufers die Traben Trarbach so einzigartig machen. Leben Sie in der idyllischen Mosellandschaft, da wo Andere Urlaub machen.

    Mit der Bahn gibt es Verbindungen nach Koblenz, Köln, Trier und Luxemburg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Wittlich/Koblenz bzw. Trier-Luxemburg. Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten.


    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 6541 8669227
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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    Maiweg 6
    56841 Traben-Trarbach

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