Haus mit Dachgarten, Wohnung und Gewerbeeinheit

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeWeingasse 12
  • Postleitzahl56850
  • OrtEnkirch
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Kellerteilunterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • KaminJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 139 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 483 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Gastronomieflächeca. 300 m²
  • Objektzustand

  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • DenkmalgeschütztJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 19.04.0032
    Verbrauchskennwert 123,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im alten Ortskern von Enkirch. Die Vorderseite des Hauses hat ein sehr schönes und gut restauriertes Fachwerk. Die Grundmauern des ursprünglichen Fachwerkhauses wurden 1125 erbaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Die Gaststube und der Veranstaltungsraum befinden sich im Erdgeschoss. Es gibt keinen Vertrag mit einer Brauerei. Die Gaststube wurde 1999 modernisiert und das ehemalige Weinlager wurde vom jetzigen Besitzer 1999-2001 in einen modernen Veranstaltungsraum umgebaut. Die liebevoll gestaltete Gaststube bietet den Gästen ca. 50 Sitzplätze und der Veranstaltungsraum ca. 80 Sitzplätze. Der Veranstaltungsraum ist mit einer Beschallungsanlage, Tontechnik, Mischpult und diverser Lichttechnik ausgestattet. Die Anlagen sind sehr gepflegt und wurden stets erweitert und modernisiert. Durch ein großes Oberlichtdach wirkt der Veranstaltungsraum hell und freundlich. Familienfeiern, Betriebsfeiern und live Musikveranstaltungen finden hier statt. Die Gaststätte ist für Ihre live Musikveranstaltungen weit über die Grenzen von Enkirch bekannt. Zur Gastronomie gehören ein Billardraum, die Küche, diverse Lagerräume und ein Kühlraum sowie die Toiletten für Damen und Herren.

    Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie ist hell und freundlich gestaltet. In der Küche ist eine massive Echtholz-Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das große und sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und einen Kamin für kalte Winterabende. Das Highlight dieser Etage ist die riesige und teilweise begrünte Dachterrasse, die man vom Wohnzimmer aus betreten kann. Ein kleiner Teil der Terrasse ist überdacht. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen.

    Der Gewölbekeller ist nur von außen zu gängig. Hier befindet sich der Öltank und noch diverse Lagerfläche. Der Dachboden bietet ein großes Potential um die Wohnfläche zu erweitern.

    Das gesamte Objekt und das Interior ist sehr gepflegt. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben. Eine Luft-Wärmepumpe von 1998 sorgt für Heißwasser, sie zieht die dazu benötigte Energie aus den Kühlgeräten. Der Veranstaltungsraum wird ebenfalls mit einer Klimatec Luft-Wärmepumpe geheizt.. Eine Abluftanlage ist ebenfalls im Veranstaltungsraum installiert.

    Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, es steht in einer Denkmalschutzzone, In diesem Bereich des Ortes gibt es auch ein Dorferneuerungsprogramm. Evtl. Renovierungen im Außenbereich (sind nicht erforderlich) wären steuerlich begünstigt, Renovierungen im Außen-und Innenbereich können auf Antrag zusätzlich mit bis zu 30.000 € gefördert werden (Dorferneuerung).

    Ausstattung

    Gewölbekeller ca. 36 m²

    • Öltankraum/ 6000 l Tank
    • Kellerraum1
    • Kellerraum2

    Erdgeschoss-Gastgewerbe ca. 286 m²

    • Gastraum ca. 52 m²
    • Küche mit Einbauküche ca.18 m²
    • Lager für Küche ca. 4 m²
    • Saal-Gastraum mit Bühne ca. 92m²
    • Billardraum ca. 27 m²
    • Damen - WC
    • Herren - WC
    • Kühlraum
    • Lager 1
    • Lager 2
    • Raum1 mit Toreinfahrt
    • Flure

    Obergeschoss - Wohnung: ca 88 m², zzgl. ca. 20 m² Lager und Personaltoilette

    • Wohnzimmer mit Ausgang zum Dachgarten ca. 30 m²
    • Schlafzimmer ca.18 m²
    • Küche ca.11 m²
    • Arbeitszimmer ca.10 m²
    • Badezimmer ca.6 m²
    • Diele ca.12 m²
    • große Dachterrasse ca 200 m²

    Dachboden ca. 125 m² ausbaufähig

    Lage

    Enkirch ist eine Ortsgemeinde an der Mosel, unterhalb von Traben-Trarbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in Rheinland-Pfalz. Enkirch hat ca. 1395 Einwohner.
    Touristisch hervorzuheben sind die evangelische und die katholische Kirche. Sehr anschauliche alte Fachwerkhäuser in engen sehr beeindruckenden Gassen, die das Flair des Mittelalters wieder aufleben lassen. Im Bereich des Kirchangers befinden sich zudem noch Überreste der mittelalterlichen Stadtbefestigung.
    Enkirch verfügt neben seinen historischen Fachwerkhäusern auch über zahlreiche klassizistische Gebäude, die in der Zeit zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und dem Ende des Ersten Weltkriegs entstanden sind, darunter die imposante alte Dorfschule, die zusammen mit dem Tersteegen-Haus im örtlichen Vereinsleben u. a. den Musikverein beheimatet und nicht mehr als Schule verwendet wird. Hierzu befindet sich im Ortskern eine moderne Grundschule.
    Seit Mai 2014 fördert die Bürgerstiftung Fachwerkdorf Enkirch bürgerschaftliches Engagement mit dem Ziel, den historischen Ortskern von Enkirch und seine Baudenkmäler in ihrer jetzigen oder ursprünglichen, historischen Gestaltung zu erhalten und zu sanieren. (Quelle Wikipedia)
    In Enkirch befinden sich eine große Anzahl von Übernachtungsbetrieben in jeder Preislage. Über 50 Hotels, Gästehäuser, Ferienwohnungen und Winzerhöfe stehen Ihnen für Ihren Aufenthalt in Enkirch zur Auswahl. Weiterhin gibt es einen Wohnmobilstellplatz und eine Minigolfanlage. Zahlreiche Gasthäuser, Straußwirtschaften und Winzerhöfe, sowie eine Pizzeria sorgen für Ihr leibliches Wohl. Dinge für den alltäglichen Bedarf gibt es direkt im Ort zu kaufen. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort. Banken, weiterführende Schulen, Apotheken und Ärze befinden sich im nahegelegenen Traben-Trarbach. Rund um Enkirch gibt es zahlreiche Rundwanderwege und Fernwanderwege. Spielplätze und weitere Freizeitangebote bieten Kindern, Erwachsenen und auch Senioren, viel Spaß und Freude für Bewegung. In Enkirch gibt es über das ganze Jahr hindurch zahlreiche Veranstaltungen und Feste, ein reges Vereinsleben macht dies möglich. Enkirch ist ein schöner, historischer Ort mit netten Bewohnern, zum Wohnen und Wohlfühlen.

    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 6541 8669227
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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