Kleine gemütliche Hofreite mit Hof und Scheune

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Preise

  • Kaufpreis275.000 EUR
  • Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl55437
  • OrtNieder-Hilbersheim
  • StraßeFroschgasse 5
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 124 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 303 m²
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2010
  • Beschreibung der ModernisierungHeizung 2014, Dach-Fassade 1996,
  • Baujahr1965
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    in Bearbeitung

    Objektbeschreibung

    Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern von Nieder-Hilbersheim.

    Durch eine kleine Gartentür betritt man den schönen und mediterran gestalteten Hof und gelangt in das Haus.

    Von der Diele aus nach rechts betritt man die große und heimelige Wohnküche. Ein großer Pelletofen heizt zusätzlich zur Ölheizung die Küche und die darüber liegenden Zimmer. Vor allem im Winter sorgt dies für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von der Küche aus geht man über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss, direkt in den großen Wohnraum. Die Wärme des Pelletofens sorgt auch hier für ein warmes und angenehmes Raumgefühl. Auf gleicher Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein weiters großes Zimmer. Eine Wendeltreppe aus schönem Holz führt weiter hinauf in das Dachgeschoss. Dort befindet sich noch 2 weitere Zimmer, die zur Zeit als Gästezimmer und Büro genutzt weren.

     

    Im Erdgeschoss, von der Diele aus nach links, befinden sich 2 Bäder, ein Technikraum, eine kleine Waschküche und sehr viel Stauraum. Von hier aus kommt man in den hellen und sehr großen Wintergarten. Pflanzenfreunde können sich hier richtig freuen und Ihrem Trieb freien Lauf lassen. Im Wintergarten besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, ein neuer Kamin ist bereits vorhanden. Verlässt man den Wintergarten, kommt man in den größeren Teil des Hofes. Dieser lädt bei Sonnenschein zum Sonnenbaden oder auch zum Feiern und Grillen mit Freunden ein. Über den Hof erreicht man den Eingang der großen und sehr gut erhaltenen Scheune. Die Scheune bietet unendlich viele Möglichkeiten.

     

    Die Scheune hat eine eigene Zufahrt (großes Tor) über einen dahinter liegenden Wirtschaftsweg. Über diesen Wirtschaftsweg erreicht man in wenigen Minuten den Spielplatz, die Weinberge und den kleinen Wald.

    Ein Gartengrundstück gehört nicht dazu. In Zukunft sollte aber die Möglichkeit bestehen einen Garten zu kaufen oder zu pachten.

    Sollten Sie Interesse an dem Haus haben, sende ich Ihnen Grundrisse und Bilder zu. Sprechen Sie mich gerne an.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:

    • Wohnküche
    • Bad mit Dusche
    • Bad mit Wanne
    • Waschküche (Ecke)
    • Stauraum-Vorratsraum
    • Technikraum
    • Durchgang zum Wintergarten und Hof

    Obergschoss:

    • Wohnraum
    • Schlazimmer
    • Zimmer 1

    Dachgeschoss:

    • Zimmer
    • Vorraum

    Lage

    Der kleine Weinort mit ca. 660 Einwohner liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von Mainz und ist ein von der Landwirtschaft und Weinbau geprägter Ort. Die Städte Bad Kreuznach, Mainz, Bingen, Ingelheim und Alzey sind schnell zu erreichen. Die Bundesautobahnen 60, 61 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die ORN-Buslinie 643 durchquert Nieder-Hilbersheim in Richtung Engelstadt und Ingelheim.

    Quelle:Wikipedia

     

    In Nieder-HIlbersheim findet ein reges Vereinsleben statt. Hier sollte für Jeden etwas dabei sein. Man trifft sich zu Sport, Musik und Gesang im Vereinshaus. Freiwillige Feuerwehr, Landfrauenverein und ein Freundschaftsverein mit einer französischen Kleinstadt runden das bunte Angebot ab.

    Eine Kindertagesstätte gibt es direkt in der Nachbargemeinde Ober-Hilbersheim. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Appenheim, die Hauptschule in Gau-Algesheim, die Real- und Gesamtschule in Ingelheim sowie die Gymnasien in Ingelheim und Bingen.

    Es gibt 1 Gaststätte (Pizzeria), ein Cafe mit einen kleinen Laden für die alltäglichen Dinge des Lebens. Eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein Friseur und einige andere Gewerbetreibende machen das Leben im Dorf lebenswert.


    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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