Kleines Häuschen für Handwerker

Flur-Treppe-Eingangsbereich
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Gasanschluss-Garage
Küche EG
Wasseruhr
Küche EG
Küche EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zählerschrank
Flur 1.OG
Treppenhaus
Bas 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Zimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Warmwasserboiler DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flurfenster

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Preise

  • Kaufpreis55.000 EUR
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl55452
  • OrtRümmelsheim
  • StraßeKirchackerstraße 4
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • StellplatzartGarage
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 60 m²
  • Nutzflächeca. 28 m²
  • Grundstücksflächeca. 55 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.02.2030
    Energiebedarf 512 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1978

    Objektbeschreibung

    Das kleine sanierungsbedürftige Haus liegt im Ortskern von Rümmelsheim in einer ruhigen Sackgasse.

    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Bad und ein Schlafzimmer. Den Dachboden erreicht man über eine schmale Treppe. Hier besteht die Möglichkeit sich ein kleines Studio, das man als Arbeitsbereich nutzen kann, einzurichten.

    Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Als Heizquelle dienten bisher Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss für eine moderne Heizungsanlage ist bereits in der Garage installiert. Im Dachgeschoss wurde 2001 einen Heißwasserboiler installiert.

    Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem Häuschen ein echtes Schmuckstück!!

    Ein weiteres und auch größers Haus (ca.150 qm Wohnfläche-teilsaniert-155.000€) in unmittelbarer Nachbarschaft wird auch verkauft. Beim Ewerb beider Häuser könnte man im größeren Haus wohnen und im keinen Häuschen arbeiten oder es als Ferienwohnung vermieten.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:(ca.30qm)

    • Wohnzimmer
    • Küche
    • Flur mit Treppe zum 1.OG

     

    1.Obergeschoss:(ca.28qm)

    • Schlafzimmer
    • Bad

     

    Dachgeschoss:(ca.28qm)

    1 1/2 Schlafzimmer

     

    Garage;(ca.18qm)

     

    Lage

    Rümmelsheim (ca. 1360 Einwohner) liegt im Trollbachtal westlich der Nahe kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Im Süden befindet sich die Stadt Bad Kreuznach (ca. 18km), im Nordosten die Stadt Bingen (ca.10 km) am Rhein. Durch den Ort fließt der Trollbach.

    Rümmelsheim hat eine ganztägige Kindertagesstätte sowie eine ganztägige Grundschule. Im nahen Umkreis sind weiterführende Schulen sowie andere Bildungseinrichtungen in Bingen, Bad Kreuznach, Hargesheim und Stromberg zu finden.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich zahlreich in naher Umgebung.

    Rümmelsheim gehört zum „Weinbaubereich Nahetal“ im Anbaugebiet Nahe. Im Ort sind 18 Weinbaubetriebe tätig. Einer der größten Weinhändler Deutschlands ist im Ort ansässig.

    Die Bundesautobahn 61 wird nach etwa 1 km erreicht. Außerdem besteht eine (meist) stündliche Anbindung per Bus an die Bahnhöfe in Münster-Sarmsheim (Regionalbahn) und Bingen (regional und überregional) sowie eine Busverbindung nach Bad Kreuznach. Die Flughäfen Frankfurt und Frankfurt-Hahn werden jeweils nach rund 45 Autominuten erreicht.


    Ihr Ansprechpartner
    Karin und Michael Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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