Liebevoll saniertes Haus mit Scheune, Hof und Garten

Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Eingangsbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohbereich
Ausgang zum Hof
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Treppe
Flur 1.OG
Flur 1.OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Zimmer 2
Aussenansicht mit Scheune
Aussenansicht
Aussenansicht
Heizung

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Preise

  • Kaufpreis185.000 EUR
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl55758
  • OrtNiederwörresbach
  • StraßeObere Dorfstraße 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Steinboden
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 125 m²
  • Grundstücksflächeca. 522 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1868
  • ZustandVollsaniert
  • Modernisiert in2019
  • Beschreibung der Modernisierung2019: neue Fenster, Fassade, zusätzliche Terrassentüren, Heizung, Böden, Wände, teilweise Elektroinstallation, teilweise Wasser und Abwasser, Bäder, Küche

  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.02.2029
    Energiebedarf 353.78 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Inmitten der schönen Gemeinde Niederwörresbach liegt dieses interessante und liebevoll sanierte Haus mit großer Scheune, Hof und kleinem Garten. Bei der Sanierung des Hauses wurde großen Wert auf liebenswerte Details gelegt. Die Wände wurden mit ökologischen Materialien, wie Ton und Lehm saniert. Die gut erhaltene Scheune kann als zusätzlicher Wohnraum oder zu gewerblichen Zwecken ausgebaut werden. Eine Vermietung an Feriengäste ist in dieser Region sehr gut möglich.

    Durch eine kleine Diele mit Garderobe betritt man die gut ausgestattete Küche. Diese ist mit neuen und auch sehr zweckmäßigen Küchenmöbeln ausgestattet. Moderne Elektrogeräte sowie ein Herd, der mit Holz geheizt wird, sorgen für heimelige Wärme und lassen beim Kochen und Backen keine Wünsche offen. An die Küche grenzt ein kleiner Flur. Dieser führt in das großzügig geschnittene, helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terasse und in den großräumigen Hof. Lange kalte Winterabende kann man in diesem gemütlich gestalteten Wohn-Essbereich verbringen. Im Sommer öffnet man die Terassentüren und genießt die Abende auf der großen überdachten Terasse im Hof.

    Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad Ensuite runden das Wohnen auf dieser Ebene ab. Ein Abstellraum und der Heizungsraum mit einer neuen Ölbrennwerttherme (2019) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch der Keller ist von dieser Ebene zu erreichen.

    Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das 1.Obergschoss. Hier gibt es 2 weitere geräumige Zimmer sowie ein gut ausgestattetes, neues und modernes Bad. Ein Kaminofen steht im Flur zur Verfügung und kann zusätzllich für wohlige Wärme sorgen. Eine Treppe führt von hier aus hinauf zum Dachboden. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Eine vorhandene und fest verbaute Räucherkammer kann wieder instand gestezt und zukünftig wieder zum räuchern benutzt werden.

    Sämtliche Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert und große Terrassentüren im Wohnzimmer eingebaut.

     

     

     

     

    Ausstattung

    Erdgschoss:

    • Diele
    • Küche
    • Wonzimmer
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Heizungsraum/Abstellraum
    • überdachte Terrasse

     

    Obergeschoss:

    • Zimmer 1
    • Zimmer 2
    • Bad
    • Flur

     

    Dachboden: ca. 50 qm

    • mit Räucherkammer

     

    Keller: ca. 25 qm

    Lage

    Niederwörresbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein an. Niederwörresbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Es wird geprägt durch das Handwerk der Achat-Schleifer und den Steinbruchbetrieb. Wikipedia. Wenn Sie auf der L160 aus Richtung Fischbach kommend, Niederwörresbach das erste mal erblicken sehen Sie drei Berge und dazwischen idyllisch eingebettet den schönen Ort. Die drei Amethystspitzen symbolisieren die Edelsteindrusen welche im Steinbruch Juchem gefunden werden und die traditionelle Verbundenheit mit der Edelsteinbearbeitung. In der geschichtsträchtigen und kulturell vielfältigen Mittelgebirgslandschaft mit dem einzigartigen Ambiente der Edelsteinregion und ihren vielen Facetten und Besonderheiten können Sie sich sehr wohlfühlen. Freizeitaktivitäten aller Art werden runherum angeboten. Bei knapp 1000 Einwohnern herrscht ein reges Vereinsleben, dass in der ganzen Region Anklang findet. Eine Vielzahl von bekannten Wanderwegen verlockt zum Wandern und Klettern in freier Natur. Durch das Sportleistungszentrum für Kunstturner ist Nierderwörresbach in weiten Teilen Deutschlands sehr bekannt.

    Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Metzgerei, eine gutbürgerliche Speisegaststätte und alles für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, weitere Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmitelbarer Nähe.

    Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) erreichen Sie die erlebnisreiche Edelsteinstadt Idar Oberstein in ca. 15 Minuten. Von hier fahren Züge direkt in Richtung Frankfurt, Saarbrücken, Trier unbd Koblenz. In gut einer Autostunde erreichen Sie Frankreich und Luxemburg.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Karin Schuth
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