Schönes Einfamilienhaus Garten und Hof

Garten
Hofansicht
Seitenansicht
Blick von der Straße
Ansicht von hinten
Hof-Garten
Hof-Garten
Eingangstür
Garage
Garage-Balkon
Garten/Brunnen
Garten
Pergola
Brunnen
Garten
Garten/Brunnen
Garten
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingang zur Diele
Eingang/Diele
Diele
Diele/Essbereich
Diele
Zugtreppe zum Dachboden
Zimmer zum Süd-Westbalkon
Süd-Westbalkon
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Zimmer zur Loggia
Zimmer zur Loggia
Bad
Bad
Bad
Bad
Abstellraum
Abstellraum
Kellertür
Keller
Garage/Werkstatt
Garage/Hof
Garage/Hof
HWR
Heizungsraum
Heizungsraum
Leckanzeiger /Öltank
Zugang zu Öltank
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Garten
Insektenhotel

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Preise

  • Kaufpreis345.000 Euro
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl55437
  • OrtOber-Hilbersheim
  • StraßeStiftstraße 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartCarport, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 130 m²
  • Nutzflächeca. 130 m²
  • Grundstücksflächeca. 630 m²
  • Kellerflächeca. 20 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone2
  • Objektzustand

  • Baujahr1977
  • ZustandGepflegt
  • Beschreibung der Modernisierung1995 Oelheizung / Buderus, 2017 Umwälzpumpe und Ausdehnungsgefäß, 2017 Bad/Dusche 1. OG.

  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 01.10.2029
    Energiebedarf 256.31 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 1995

    Objektbeschreibung

    Das Haus liegt etwas zurückgesetzt und teilweise umgeben von einem alten Baumbestand in einer ruhigen Wohnstraße. Ein schöner Garten mit Brunnen und ein großflächiger Hof gehören zu dem Grundstück. Durch eine mit Weinreben berankte Pergola gelangt man vom Hof zur Eingangstür direkt ins Erdgeschoss. Von hier aus hat man Zugang zu der großen Garage (ca. 90 m²) die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Treppe führt hier hinunter in den ca. 20 m² großen Kellerraum. Ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC machen Hobby und Arbeiten im Erdgeschoss zu einem echten Genuss. Die Garage und die Räume im Erdgeschoss sind auch von aussen durch ein großes Tor zu erreichen. Ein Starkstromanschluß ist vorhanden. Der Heizungsraum ist nur von aussen begehbar. Der Öltank (8.000 Liter) liegt als Erdtank im Aussenbereich und ist mit einem Leckwarnsystem ausgestattet. Beides wurde regelmäßig gewartet.

    Über eine freitragende Steintreppe erreicht man das 1.Obergeschoss. Sie betreten durch eine schöne Glastür die große Diele mit dem offenen Essbreich. Die Küche mit einer gut erhaltenen Einbauküche (2013) liegt direkt gegenüber dem Essbereich. Ein weiteres Zimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem Balkon (Ostseite) finden Sie auf dieser Etage. Durch einen schön geschwungenen Türbogen erreichen Sie ein Zimmer mit Zugang zum großen Balkon (Süd-Westseite), sowie ein weiteres Zimmer, dass bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie wieder zur Loggia und dem Balkon auf der Ostseite. Ein 2017 neu gestaltestes Bad mit bodentiefer Dusche rundet das Wohnen auf dieser Etage ab. Ein kleiner Abstellraum evtl. nutzbar als Vorratskammer ist auch auf dieser Etage vorhanden.

    Der große Dachboden ist jetzt über eine Zugtreppe zu erreichen. Aufgrund der Größe und der Raumhöhe besteht hier die Möglichkeit ein vollwertiges 2. Obergschoss als Wohnraum auszubauen. Der Zugang zum 2. Obergeschoss kann im Treppenhaus erweitert werden.

    An das Haus grenzt eine weitere große Garage (ca. 30 m²). Über dieser Garage befindet sich der Balkon des 1.OG (Süd-Westseite)

    Im Garten gibt es einen Brunnen. Mit dem Wasser können im Sommer die Pflanzen versorgt werden.

    Das Haus steht leer und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sich mit kreativen Ideen ein neues Heim schaffen möchte.

    Ausstattung

    Keller ca. 20 m²

     

    Erdgeschoss: ca. 130 m² Nutzfläche

    • Garage oder Werkstatt (ca. 90 m²)
    • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
    • Hobbyraum
    • Heizungsraum (von aussen begehbar)

     

    Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche

    • Küche mit Einbauküche (neu 2013)
    • große Diele mit Essbereich
    • Speisekammer / Abstellraum
    • Zimmer 1
    • Zimmer 2
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Balkon (Ostseite)
    • Bad mit bodentiefer Dusche (2017)
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Balkon (Ostseite)
    • großer Balkon (Süd-Westseite)

     

    Dachboden: ausbaufähig

    • Wasseranschluss
    • Heizungsanschluss

     

    Brunnen im Garten

    weitere separate Garage (ca. 30 m²)

     

    Lage

    Der kleine Weinort mit ca. 1000 Einwohner liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von Mainz und ist ein von der Landwirtschaft und Weinbau geprägter Ort. Die Städte Bad Kreuznach, Mainz, Bingen, Ingelheim und Alzey sind schnell zu erreichen. Der Ort wird durchquert von den Landstraßen 414 und 415. Die Bundesautobahnen 60, 61 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die ORN-Buslinie 643 durchquert Ober-Hilbersheim Richtung Engelstadt und Ingelheim.

    Quelle:Wikipedia

     

    In Ober-HIlbersheim findet ein reges Vereinsleben statt. Hier sollte für Jeden etwas dabei sein. Man trifft sich zu Sport, Musik und Gesang im Vereinshaus. Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Landfrauenverein und ein Freundschaftsverein mit einer italienischen Kleinstadt runden das bunte Angebot ab.

    Eine Kindertagesstätte gibt es direkt im Ort. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Appenheim, die Hauptschule in Gau-Algesheim, die Real- und Gesamtschule in Ingelheim sowie die Gymnasien in Ingelheim und Bingen.

    Es gibt 2 Gaststätten, eine Postfiliale, ein Cafe und einen kleinen Laden für die alltäglichen Dinge des Lebens.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Karin und Michael Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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