Top-Moderne Doppelhaushäfte

Ansicht
Ansicht
Ansicht
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Ansicht vom Garten
Ansicht von terrasse
Garagetor
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Essbereich
Wohnraum
Treppe
Treppe zum OG
Wohnzimmer
WC
WC
WC
WC
Türblatt
Zimmer
Zimmer
Bad OG
Bad OG
Bad <Og
Bad OG
Ausblick
Ausblick
Balkon
Ausblick
Studio Staffelgeschoss
Studio Staffelgeschoss
Studio Staffelgeschoss
Treppe zum Staffelgschoss
Treppe
Treppe
Treppe
Treppenhaus OG
Bad OG
Zimmer
Ausblick
Balkon
Ansicht Fenstbänke
Balkon
Balkon
Ausblick
Duschbad Staffelgeschoss
Duschbad Staffelgeschoss
Duschbad Staffelgeschoss
Duschbad Staffelgeschoss
Duschbad Staffelgeschoss
Duschbad Staffelgeschoss
Ausblick
Ausblick
Videosprechanlage
Türklingel

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Preise

  • Kaufpreis410.000 EUR
  • Käuferprovision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietMischgebiet
  • Postleitzahl55491
  • OrtBüchenbeuren
  • StraßeRaiffeisenstraße 3a
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Granit, Laminat, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartFernwärme
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Gäste WC1
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 214 m²
  • Nutzflächeca. 53 m²
  • Grundstücksflächeca. 409 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone2
  • Objektzustand

  • Baujahr2018
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 04.03.2022
    Energiebedarf 20.08 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Fernwärme
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Diese topmoderne Doppelhaushälfte wurde von einem jungen Architekten entworfen und mit feinsten Materialien ausgestattet. Das Haus erstreckt sich über 3. Etagen. Durch die großzügig gestaltete Diele gelangt man in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Angrenzend befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich der direkt ins Wohnzimmer übergeht. Die Einbauküche ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Induktionskochfeld mit Bora-Ablusftsystem, Spülmaschine, Backofen und viel Stauraum in den Schränken, lassen keine Wünsche offen. Die Arbeitsplatte ist aus wunderschönem Granit gefertigt. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum. Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist gefliest. Die Fußbodenheizung und ein Kaminofen(vorhanden-aber noch nicht verbaut) sorgen im Winter für wohlige Wärme. Über eine schöne, mit Granit belegte Treppe gelangt man in das Obergschoss. Eine Absturzsicherung(Geländer) aus Glas, wird hier noch installiert. Im 1. Obergeschoss gibt es 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit sehr großer und ebenerdiger Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette und einem Urinal. Die formschönen Sanitärojekte sind von dem Hersteller Villeroy & Boch. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Von einem Zimmer und vom Fluraus gelangt man auf eine schöne Sonnenterrasse. Von einem 2. Zimmer aus betritt man das Dach der Doppelgarge und kann somit auch hier die Sonne genießen. Die Fußböden im 1. OG. sind mit Vinyl und das Bad ist mit Fließen belegt. Die schöne Granittreppe führt vom Flur aus weiter in ein voll ausgebautes Staffelgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein modern gestaltetes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Urinal machen das Wohnen und Wohlfühlen in diesem Haus zu einem echtem Erlebnis. Das Haus bietet viele Möglickeiten für Wohnen und Arbeiten.

    Alle Fenster sind 3-fach verglast, im EG und OG mit elektrischen Rolläden versehen. Im Staffelgeschoss gibt es Aussenschaloisien. Netzwerkanschlüsse gibt es in fast allen Räumen. Eine Videosprechanlage befindet sich auf jeder Etage.

    Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit einem weiteren WC und dem Hausanschlusssraum. Zugang hat man über ein großes elektrisches Tor von der Straßenseite aus und durch eine Tür vom Garten. Die Heizung wird zur Zeit über Fernwärme aus einer gegenüberliegenden Halle des Eigentümers gesteuert. Beim Kauf des Hauses wird dies dort abgekoppelt und im Hausanschlussraum direkt an die bereits vorbereitete Installation angeschlossen. Es besteht die Möglichkeiet eine Gasheizung oder einer Luft-Wärme-Pumpe zu installieren. Die Kosten hierfür werden vom Eigentümer übernommen und die anfallenden Arbeiten vor Einzug fertiggestellt.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: (79,08qm)

    • Diele (17,99 qm)
    • Abstellraum (1,91 qm)
    • Gäste-WC (2,46 qm)
    • Küche mit Essbereich (25,99 qm)
    • Wohnaum (30, 73qm)
    • Terrasse (ca. 15 qm)

    Obergeschoss: (86,89 qm)

    • Zimmer 1 (15,78 qm)
    • Zimmer 2 (12,11 qm)
    • Zimmer 3 (21,10 qm)
    • Bad (14,43 qm)
    • Flur (18,25 qm)
    • Terrasse (9,61 qm)
    • begehbares Dach über Doppelgarage

    Staffelgeschoss: 53,52qm)

    • Studio (34,59 qm)
    • Duschbad (7,13 qm)
    • Terrasse (26,92 qm)

    Nutzraum: (53,01qm)

    • Garage (41,93 qm)
    • Hausanschlussraum (9,62 qm)
    • WC (3,10 qm)

    Lage

    Büchenbeuren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an und hat ca. 1700 Einwohner.(Quelle:Wikipedia).Der Ort liegt etwa zwei Straßenkilometer vom einzigen rheinland-pfälzischen internationalen Verkehrsflughafen Frankfurt-Hahn entfernt. Zu erreichen ist Büchenbeuren aus dem Osten über die Bundesautobahn 61 und die Bundesstraße 50, aus dem Westen über die Hunsrückhöhenstraße (B 327). Da der Ort parallel zu den Start- und Landebahnen des Flughafens liegt, hört man sehr wenig von dem Flugverkehr.Es gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem befindet sich im Schulzentrum die Paul-Schneider-Realschule Plus mit Fachoberschule (Wirtschaft u. Verwaltung). Ferner hat die Hochschule der Polizei Rheinland-Pfalz Sitz in dem Ort. Spiel und Bolzplätze gibt es für Kinder und Jugendliche.Weiterhin gibt es ein Ärtzehaus, eine Apotheke, einen Edeka und Lidl-Markt. Mehrere Speiselokale, Hotels und andere Unterkünfte gibt es im Dorf und auch in der näheren Umgebung. Bank, Sparkasse und ein Postfiliale sind mitten im Dorf.Ab Büchenbeuren fahren Busse zum Flughafen Frankfurt-Hahn, nach Idar-Oberstein, Kirn, Bingen am Rhein und nach Simmern.Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt/Main in 1.30 Std., Trier in 1Std., Morbach in 18Min., Simmern in 18 Min., Kastellaun in 25 Min.

     


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    Karin Schuth
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