Traumhaus mit traumhaftem Ausblick

338522_2021417095558_0815.jpg
338522_202156084220_0658.jpg
338522_202156084224_0935.jpg
338522_202156084224_0054.jpg
338522_202156084221_0165.jpg
338522_202156084223_0607.jpg
338522_202156084226_0970.jpg
338522_202156084220_0774.jpg
338522_202156084222_0702.jpg
338522_202156084222_0568.jpg
338522_202156084225_0092.jpg
338522_202156084226_0356.jpg
338522_202156084227_0136.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis625.000 EUR
  • Käuferprovision1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeKräuterhausweg 33
  • Postleitzahl56841
  • OrtTraben-Trarbach/Traben
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • Gäste WCJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 174,84 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 1.511 m²
  • Nutzflächeca. 48 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr2018
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.06.2028
    Energiebedarf 17.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Das Haus wurde 2018-2019 auf dem 1500 qm großem Grundstück in ökologischer Holzständerbauweise erbaut und fertiggestellt. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Dachziegeln (Creaton -Keramik) gedeckt. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Es wurde sehr viel Wert auf Details gelegt und alle Materialien sind mit viel Liebe ausgesucht. Das Erdgeschoss betritt man durch eine schöne, moderne Eingangstür (Holz-Aluminium) und gelangt direkt in eine helle und geräumige Diele. Auf dieser Ebene gibt es einen großen sonnendurchfluteten Wohnraum mit Essbereich und einen Ausgang zur Terrasse. Eine Pergola aus Massivholz ist hier vorhanden. Die Küche und ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, grenzen direkt an den Wohnraum an. Vom Büro aus kann man eine weitere kleine Terrasse betreten. Das Gäste- WC und die Doppelgarage sind beide über die Diele zu erreichen. Neben der Doppelgarage gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Technik untergebracht ist. Die Böden im Wohnbereich sind mit einem sehr hochwertigem Laminat belegt. Die Zimmertüren sind aus schöner und massiver Eiche mit stilvollen Griffen. Über eine massive Eiche-Treppe mit angenehmer LED- Beleuchtung in den Seitenwangen und Glaselementen im Geländer, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit einem Bad "En suite“. Vom Schlafzimmerfenster aus schaut man direkt in die Weinberge, ein traumhafter Ausblick. Das Bad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag einmal so richtig die Seele baumeln lassen. 2 weitere Schafzimmer und ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und auch einer freistehenden Badewanne machen das Wohnen in diesem Haus zu einem echten Erlebnis.

    Das Haus wird mit einer modernen Luft - Wasser - Wärmepumpe von Viessmann beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Im Wohnraum gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen. Die Bäder, das Gäste-WC und die Garage sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Selbst in der Garage ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Betätigungstasten der WC-Spülungen sind mit einen Einfüllschacht für Reiniger ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine gute Wasserqualität. Im Haus gibt es einen Kabel-Anschluss für Telefon, Internet und TV. Netzwerkdosen gibt es in jedem Raum. Die Fenster sind 3-fach verglast und aus Holz-Aluminium gefertigt. Elektrisch steuerbare Aussenjalousien gibt es an allen Fenstern.

    Das Haus und der Garten laden ein zum erholsamen Wohnen inmitten der schönen Mosellandschaft mit Ihren zahlreichen Weinbergen.

    Bilder und Grundrisse sende ich Ihnen bei Interesse gerne zu. Sprechen Sie mich gerne an.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: ca 95qm:

    • Windfang/Flur
    • Gäste-WC
    • Wohnen/Essen
    • Küche
    • Arbeitszimmer
    • Terrasse
    • HWR/Technik

    Obergeschoss: ca. 80qm

    • Flur
    • Schlafen 1
    • Bad Ensuite
    • Schlafen 2
    • Schlafen 3
    • Bad

     

    Lage

    Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel. Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach -Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird. (Quelle:Wikipedia)

    Das Haus liegt umgeben von Weinbergen, in traumhaft schöner und ruhiger Wohnlage. Sie finden in wenigen Gehminuten entfernt alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Moseltherme, der Yachthafen, ein Kletterwald, Rad-und Wanderwege, eine Fülle von Weinstuben, Restaurants und Hotels bieten Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Genießen Sie den Anblick der traumhaft schönen Villen entlang des Moselufers die Traben Trarbach so einzigartig machen. Leben Sie in der idyllischen Mosellandschaft, da wo Andere Urlaub machen.

    Mit der Bahn gibt es Verbindungen nach Koblenz, Köln, Trier und Luxemburg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Wittlich/Koblenz bzw. Trier-Luxemburg. Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten.


    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
    Was möchten Sie tun….?
    Unser Büro

    ImmoCasita
    Karin Schuth
    Valentin-Brand-Str.8
    55437 Ober-Hilbersheim

    Maiweg 6
    56841 Traben-Trarbach

    Telefon: 06541-8669227
    Mobil:0151-53798008
    Email:info@immocasita.de