Willkommen im Maiweg in Traben-Trarbach, Stadtteil Wolf. Hier, wo die Mosel eine Ihrer schönsten Schleifen zieht und sanfte Weinberge das Landschaftsbild prägen. erwartet Sie ein besonderes Immobilienjuwel. Dieses charmante Dreigiebel-Haus verbindet großzügiges Wohnen, gemütlichen Komfort und ein absolut privates Gartenparadies zu einem harmonischen Gesamtprojekt. Ob als exklusiver Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Altersruhesitz oder als repräsentatives Domizil für Wein - und Naturliebhaber - diese Immobilie wird Sie von der ersten Sekunde an verzaubern. Das Haus wurde 1926 erbaut und von uns, den heutigen Besitzern, mit viel Liebe von 2019-2022 kernsaniert.

Schon beim Betreten des Anwesens fällt die markante Architektur des Dreigiebel-Hauses ins Auge, die dem Gebäude einen unverwechselbaren, einladenden Charakter verleiht. Das Innere überzeugt durch ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept auf 2 Ebenen. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche und einem gemütlichen Wohn-Esszimmer - der perfekte Ort für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen (mit Backröhre und Kochplatte) für wohlige Wärme. Darüber hinaus bietet diese Etage ideale Bedingungen für das Arbeiten von zuhause: ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten. Ein praktisches Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenplatz vervollständigt den Komfort. Besonders flexibel zeigt sich der Grundriss durch einen weiteren Raum: Dieses 2. Büro lässt sich ohne großen Aufwand als gemütliches Schlafzimmer im Erdgeschoss nutzen.

Über eine schöne und breite Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Ein absolutes Highlight ist das Hauptbadezimmer, das mit einer luxuriösen, freistehenden Whirlpool Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist - Ihr privater Wellnessbereich für erholsame Stunden. Ein weiteres gemütliches Gästezimmer (Kinderzimmer) sowie ein eigenes Gästebad mit Dusche auf dieser Etage bieten zudem viel Platz für Privatsphäre für Familie und Freunde.

Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder hochwertigen Fliesen im edlen Jugendstil ausgestattet. Auch bei den Sanitäranlagen wurde großen Wert auf absolute Markenqualität gelegt. Die edle Keramik stammt durchgehend aus dem renommierten Traditionshaus Villeroy & Boch. Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt. In jedem Raum sind Netzwerksteckdosen installiert, damit das Internet (Glasfaser) reibungslos auch ohne WLAN funktioniert. In der Garage gibt es Starkstromsteckdosen und eine Zuleitung für eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen ist vorbereitet.

Das Gebäude wird durch eine moderne Ölheizung effizient beheizt. Das besondere für vorausschauende Käufer: Eine moderne Brauchwasserpumpe kann jederzeit problemlos an die bestehende Heizungsanlage gekoppelt werden, um die Warmwasserbereitung maximal umweltfreundlich und kostengünstig zu gestalten. Zudem bietet das Dach der Doppelgarage die perfekte Fläche für eine Solaranlage(PV oder Solarthermie) zu installieren, mit der Sie Ihre eigene grüne Energie erzeugen können.

Über die Terrasse offenbart sich Ihnen ein absolutes Prachtstück: Ein wunderschöner, parkähnlich angelegter Garten, der ein echtes Paradies für Naturliebhaber ist. Ein kleiner, liebevoll angelegter Rundweg führt vorbei an prachtvollen Rosen, schattenspendenden Bäumen und Sträuchern. Verschiedene plätschernde Wasserquellen und gemütliche Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Der Garten ist eine Oase der Entspannung und Inspiration. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge bietet, sondern zusätzlich über einen integrierten Arbeitsraum verfügt - ideal für Heimwerker oder als Werkstatt. Im Garten befindet sich eine große Gartenhütte, die mit einem überdachten und gemütlchem Sitzplatz ausgestattet ist.

Nutzen Sie die Chance, Eigentum in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Deutschland zu erwerben.

Erdgeschoss: ca. 92m²

• Wohn-Esszimmer
• Küche mit Ausgang zur Terrasse
• Büro 1
• Büro 2 mit Ausgang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche / Waschküche

Obergeschoss: ca. 60m²

• Schlafzimmer mit Ankleide
• Masterbad, Whirlpoolwanne und Dusche
• Gästezimmer (Kinderzimmer)
• Gästebad mit Dusche

Dachgeschoss:

kann noch als Wohnraum ausgebaut werden

überdachte Terrasse ca.10 m²

teilunterkellert ca. 30m²

Die Immobilie befindet sich im historischen und malerischen Ortskern von Wolf, einem charmanten Stadtteil der bekannten Wein- und Jugendstilstadt Traben-Trarbach. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, dörflicher Idylle und der direkten Nähe zur Mosel.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Dorfgemeinschaftshaus „Alte Schule“ mit der örtlichen Tourist-Information, was den gepflegten und gemeinschaftlichen Charakter der direkten Umgebung unterstreicht. Das breite, grüne Moselufer mit seinen schattigen Uferpromenaden ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umliegenden Weinberge – wie die berühmte Lage „Wolfer Goldgrube“ – sowie der direkte Einstieg in den Premium-Wanderweg Moselsteig und den Mosel-Radweg bieten einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen und entspannten Lage müssen Bewohner auf keinen modernen Komfort verzichten:

• Zukunftssichere Digitalisierung: Der Stadtteil Wolf verfügt über ein modernes Glasfasernetz, das superschnelles Internet garantiert und die Immobilie perfekt für das Arbeiten im Homeoffice qualifiziert.
• Erstklassige Anbindung: Über die Kreisstraße K102 erreichen Sie das Stadtzentrum von Traben-Trarbach in nur wenigen Autominuten (ca. 3 km). Regelmäßig verkehrende Buslinien der Moselbahn vernetzen Wolf zudem optimal mit den umliegenden Bahnhöfen und Zentren.
• Perfekte Nahversorgung: Während Sie im Ort selbst traditionelle Weingüter, Straußwirtschaften und gemütliche Gastronomie genießen, bietet das direkt angrenzende Kerngebiet von Traben-Trarbach eine lückenlose Infrastruktur: Große Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das bekannte Thermalbad sind im Handumdrehen erreichbar.
• Gepflegtes Umfeld: Durch laufende kommunale Modernisierungen der Straßen und Versorgungsleitungen im Ortskern präsentiert sich das direkte Umfeld der Immobilie langfristig attraktiv und wertstabil.

Fazit: Diese Immobilie vereint den Traum vom Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands mit den praktischen Vorzügen einer voll erschlossenen, modernen Infrastruktur. Ein idealer Standort für Familien, Paare oder als exklusiver Zweitwohnsitz.