In einer ruhigen Wohnlage von Simmern im Hunsrück steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf – ein solides Zuhause mit gewachsener Substanz und echtem Potenzial für Familien, die Platz und Bodenständigkeit schätzen. Das 1971 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet auf 142 Quadratmetern Wohnfläche sechs Zimmer, die sich flexibel auf verschiedene Lebenssituationen einrichten lassen. Die Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneineheiten bietet sowohl für Generationenwohnen als auch für eine Teilvermietung (z.B. zur Finanzierungsunterstützung) einen echten Mehrwert.

Das Grundstück umfasst 621 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Platz im gut gehegtem Garten für Freizeitgestaltung, Aktivitäten oder Entspannung im Freien. Eine große Terrasse lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein, ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Außenangebot ab.

Durchdachte Aufteilung & helle Räume

Das Innere des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind hell und großzügig gestaltet. Die hochwertige Haustüranlage wurde 2010 eingebaut.

• Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großes und sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein großer Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, und ein Gäste-WC sorgen für großen Komfort im Alltag.
• Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer (zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon), ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
• Kellergeschoss: Der Keller beherbergt neben dem Heizungs- und Ölraum noch 3 weitere praktische Räume. Besonders komfortabel: Der Keller verfügt über einen überdachten Außenzugang vom Garten aus – ideal für Gartenarbeit, Hobbys oder kurze Wege. Die Räume bieten sich perfekt an als Abstellraum, für Waschen und Trocknen, für einen Wellness-Sauna-Bereich oder für Feiern mit Freunden.

Solide Substanz und moderne Details

Die Böden sind mit Fliesen und Teppichen belegt. Die Innentreppe ist aus hellem Marmor gefertigt und setzt einen eleganten Akzent. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2002 erneuert und sind alle mit Rollläden versehen – im Wohnzimmer erfolgt die Bedienung teilweise elektrisch.

Für schnelles Internet sorgt ein bereits im Haus liegender Glasfaseranschluss. Eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus angenehm mit Wärme.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seines Baujahrs mit kontinuierlichen Modernisierungen und wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden.

Erdgeschoss:

• Flur/Diele
• Küche
• Wonzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer
• WC
• Flur/Diele

Kellergeschoss:

• Heizungsraum
• Öltankraum
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3
• WC
• Flur

Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage (Anliegerstraße / Tempo-30-Zone) mit der exzellenten Infrastruktur der Kreisstadt Simmern/Hunsrück. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Einkaufen & Alltagsbedarf: In direkter Nähe und im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmärkte (z. B. Woolworth im nahen Wohn- und Geschäftsviertel), Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Banken
• Medizinische Versorgung: Die gesundheitliche Absicherung ist hervorragend. Das regionale Gesundheitszentrum sowie diverse Fachärzte, Apotheken und therapeutische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• angegliederte Physiotherapie-Zentrum) befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Simmern etabliert und gut erreichbar. Für Freizeit, Kultur und Sport bietet die nahegelegene Hunsrückhalle ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, ergänzt durch Sportstätten, das historische Wahrzeichen der Stadt (Schinderhannesturm) sowie schöne Spazierwege entlang des Simmernbachs.
• Verkehrsanbindung: Simmern ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die gut ausgebaute Bundesstraße B50 (Anschluss an die Autobahn A61) sind das Rhein-Main-Gebiet, Koblenz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn schnell erreicht. Ein gut ausgebautes Busliniennetz sorgt zudem für Mobilität im öffentlichen Nahverkehr.
• Fazit für Käufer: Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder als krisensichere Kapitalanlage, das Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Kreisstadt perfekt vereint!

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, enthält dieses Expose teilweise durch KI generierte Bilder

Modernisierungen seit Baujahr:

• 2003 Heizungsanlage
• 2004 Terrassenplattten
• 2009 Fassadenanstrich
• 2009 Vorwandsinstallation Badezimmer EG
• 2008 Kellertreppe - Aussenputz
• 2010 Aussentreppe und Haustüranlage
• 2011 Markiese
• 2011 Eingangsbereich Kellertreppe mit Überdachung
• 2012 Regenrinne
• 2023 Flachdach Garage komplett saniert