Hochwertig ausgestattetes Haus mit kleiner Einliegerwohnung

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Preise

  • Kaufpreis459.000 EUR
  • Käuferprovision1,78% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl55270
  • OrtEngelstadt
  • StraßeWeinbergstraße 8
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Nutzflächeca. 33 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer3
  • Balkone1
  • Kellerflächeca. 20 m²
  • Grundstücksflächeca. 294 m²
  • EinliegerwohnungJa
  • Vermietbare Flächeca. 33 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1963
  • ZustandVollsaniert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 28.05.2031
    Energiebedarf 98.27 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Das komplett sanierte und hochwertig ausgestattete Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in dem kleinen Weindorf Engelstadt. Durch ein uneinsehbares Tor betritt man den schön gestalteten Innenhof mit einem kleinen Garten und einer sehr gepflegten Rasenfläche. Der Innenhof und der kleine Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein. Betritt man das Haus gelangt man in einen kleinen Flur. Über wenige Treppenstufen betritt man das 1. Zimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde. Direkt daneben liegt die große und helle Wohnküche. Die Küche ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen. Der gemütliche Sitzplatz in der Wohnküche lädt zu einem guten Essen mit der Familie oder mit Freunden ein. Er ist Mittelpunkt für die ganze Familie. Hinter der Küche befindet sich ein Badezimmer mit WC, Dusche und einem Waschbecken. Das Badezimmer ist mit hochwertigem Granit belegt. Es wirkt modern, edel und ist sehr pflegleicht gestaltet. Geht man die mit schönem Granit belegte Treppe weiter hinauf ins 1. OG, betritt man rechts durch einen kleinen Flur das große, helle und sonnendurchflutete Wohnzimmer. Der Boden ist mit einem modernen Vinylboden belegt. Ein Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche angenehme Wärme. Auf dem angrenzenden großen Balkon kann man viele Sonnenstunden genießen. Links vom Flur liegt das große Elternschlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine kleine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird.

    Die gemütlich eingerichtete Einliegerwohnung wird zurzeit als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung hat einen separaten Eingang den man über den Innenhof betritt. Zur Einliegerwohnung gehören eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein überdachter Sitzplatz im Hof wird gerne von den Feriengästen genutzt.

    Der riesige Carport (75qm) ist vom Hof aus zu erreichen und bietet Platz für 4-5 Fahrzeuge. Ein Kellerraum mit ca. 20 qm und ein Hauswirtschaftsraum bieten Stauraum und Platz zum Werken.

    Das Dach wurde 2010 mit roten Tonziegeln neu gedeckt. Alle Fenster (2015) sind 3-fach verglast und mit Vorbau-Rolläden und Insektenschutz ausgestattet. Eine moderne Gas - Brennwerttherme der Fa. Viessmann wurde 2017 eingebaut. Die elektrischen Leitungen wurden zum größten Teil 2015-2016 erneuert. Die Außenwände sind massiv und wurden 2012 mit einem hochwertigem Vollwärmeschutz versehen.

    Das Haus ist in einem sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Es bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und zum Leben und Arbeiten.

    Bei Interesse sprechern Sie mich gerne an

    Ausstattung

    Erdgeschoss: ca. 48 qm

    • Küche mit Einbauküche
    • Badezimmer mit Dusche
    • Kinderzimmer
    • Flur

    Obergeschoss: ca.57 qm

    • Flur
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Dusche und Wanne
    • Balkon

    Dachgeschoss: ca 7,5 qm

    • Büro

    Einliegerwohnung: ca. 33 qm

    • Wohnküche
    • Schlafzimmer
    • Bad

    Keller ca. 20 qm

    Hauswirtschaftsraum: ca. 12,5 qm

    Carport ca. 75 qm

    Lage

    Der kleine Weinort Engelstadt mit ca. 760 Einwohner liegt ungefähr 15 Kilometer südwestlich von Mainz und ist ein von Landwirtschaft und Weinbau geprägter Ort. Die Städte Bad Kreuznach, Mainz, Bingen, Ingelheim und Alzey sind schnell zu erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Engelstadt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

    In Engelstadt findet ein reges Vereinsleben statt. Hier sollte für Jeden etwas dabei sein. Man trifft sich im Sportverein, im Theaterverein, bei der Freiwilligen Feuerwehr, im Landfrauen - und beim Bauern - und Winzerverein. Alle zusammen veranstalten die Kerb, ein Dorffest und viele weitere schöne Veranstaltungen.

    Eine Kindertagesstätte gibt es direkt im Ort. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Schwabenheim, die Hauptschule in Gau-Algesheim, die Real- und Gesamtschule in Ingelheim sowie die Gymnasien in Ingelheim und Bingen.

    Es gibt 2 Gutsschänken, einen Bäcker und einen kleinen Laden für die alltäglichen Dinge des Lebens. Ärzte und Apotheken gibt es in den umliegenden Dörfern und sind sehr gut zu erreichen.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Frau Karin Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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    Valentin-Brand-Str.8
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    Maiweg 6
    56841 Traben-Trarbach

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