Modernes 2-Familienhaus mit großem Garten

Aussenansicht
Aussenansicht
Essbereich
Küche-Essbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Diele
Flur
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Treppe zum OG
Abstellraum EG
Eingangsbereich EG

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Preise

  • Kaufpreis469.000 EUR
  • Käuferprovision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietMischgebiet
  • Postleitzahl55491
  • OrtBüchenbeuren
  • StraßeRaiffeisenstraße 4b
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Granit, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartCarport, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • RollstuhlgerechtJa
  • AbstellraumJa
  • SeniorengerechtJa
  • Gäste WC1
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 130 m²
  • Wohnflächeca. 287 m²
  • Nutzflächeca. 32 m²
  • Grundstücksflächeca. 900 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr2010
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.07.2029
    Energiebedarf 58.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse B
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Das große, geräumige 2-Familienhaus wurde 2010 mit hochwertigen Materialen gebaut. Im Erdgeschoss betritt man durch einen kleinen abgeschlossenen Flur mit Aufgang zum Obergschoss, die großzügig gestaltete Diele. Von hieraus erreicht man die offene Küche mit moderner Einbauküche, und hat direkten Zugang zu dem großen sonnendurchflutetem Wohn-Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der an kalten Winterabenden für kuschelige Wärme sorgt. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein elektischer Handtuchtrockner wurde zusätzlich zur Fußbodenheizung installiert. Ein großes Gäste-WC ist on top. Die Böden in den Schlafzimmeren sind mit hochwertigem Laminat belegt. In der Diele, in der Küche, im Gäste-WC und im Bad sind die Böden gefliest. Im Wohnraum ist der Boden mit Parkett belegt.

    Über eine mit Granit belegte Treppe gelangt man vom abgeschlossenen Flur aus, in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten großem Balkon. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum auf dieser Ebene. Die Ausstattung im Obergeschoss ist gleich hochwertig der im Erdgeschoss. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

    Zum Haus gehört ein großer Garten, eine Garage und ein Carport. Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben innenliegende, moderne Sprossen. Geheizt wird mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

    Das Haus bietet viel Platz für 2 Familien und natürlich auch zum Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss mit seinen großzügig gestalteten Räumen und extrabreiten Wohnraumtüren, eigenet sich hervorragend für ältere und für Menschen mit Behinderung.

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss:

    • Küche(offen) -13,59qm
    • Wohn-Essbereich - 38,2 qm
    • Zimmer 1 - 19,94qm
    • Zimmer 2 - 17,88qm
    • Zimmer 3 - 17,83qm
    • Bad - 13,59qm
    • Gäste - WC - 3,48qm
    • Diele - 18,4qm
    • Hausanschlussraum - 10 ,74qm
    • Treppenhaus-Windfang - 3,87 qm
    • große Terrasse

    Obergeschoss:

    • Küche(offen) - 13,59qm
    • Woh-Essbereich - 29,61qm
    • Zimmer 1 -24,62qm
    • Zimmer 2 - 17,79qm
    • Ankleide - 9,79qm
    • Bad - 9,5 qm
    • Gäste-WC - 2,67qm
    • Diele - 11,01qm
    • Balkon 11,52qm

    Dachboden:

    Garage

    Carport

    Lage

    Büchenbeuren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an und hat ca. 1700 Einwohner.(Quelle:Wikipedia)

    Der Ort liegt etwa zwei Straßenkilometer vom einzigen rheinland-pfälzischen internationalen Verkehrsflughafen Frankfurt-Hahn entfernt. Zu erreichen ist Büchenbeuren aus dem Osten über die Bundesautobahn 61 und die Bundesstraße 50, aus dem Westen über die Hunsrückhöhenstraße (B 327). Da der Ort parallel zu den Start- und Landebahnen des Flughafens liegt, hört man sehr wenig von dem Flugverkehr.

    Es gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem befindet sich im Schulzentrum die Paul-Schneider-Realschule Plus mit Fachoberschule (Wirtschaft u. Verwaltung). Ferner hat die Hochschule der Polizei Rheinland-Pfalz Sitz in dem Ort. Spiel und Bolzplätze gibt es für Kinder und Jugendliche

    Weiterhin gibt es ein Ärtzehaus, eine Apotheke, einen Edeka und Lidl-Markt. Mehrere Speiselokale, Hotels und andere Unterkünfte gibt es im Dorf und auch in der näheren Umgebung. Bank, Sparkasse und ein Postfiliale sind mitten im Dorf.

    Ab Büchenbeuren fahren Busse zum Flughafen Frankfurt-Hahn, nach Idar-Oberstein, Kirn, Bingen am Rhein und nach Simmern.

    Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt/Main in 1.30 Std., Trier in 1Std., Morbach in 18Min., Simmern in 18 Min., Kastellaun in 25 Min.


    Ihr Ansprechpartner
    Karin Schuth
    Tel: +49 151 53798008
    Mobil: +49 151 53798008
    info@immocasita.de
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